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计算出售原出价取得房屋之财产交易所得「有限制喔」

▲计算出售原出价取得房屋之财产交易所得,使用房屋期间之相对代价,不得列为成本或费用减除(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻财政部中区国税局表示,个人出售原出价取得之房屋产生之所得,属所得税法第14条第1项第7类规定之财产交易所得(即非适用房地合一新制之房屋交易所得),可依交易时之成交价额及相关成本、费用之证明文件核实计算;如属取得房屋所有权后,于出售前支付之各项费用,除使用期间支付能增加房屋价值或效能非2年内所能耗竭之增置、改良或修缮费,应转列房屋成本外,其馀如使用期间缴纳之房屋税、管理费及清洁费、金融机构借款利息等,均属使用期间之相对代价,不得列为成本或费用减除。 中区国税局举例说明,纳税义务人甲君2013年度综合所得税结算申报,列报前述房屋交易所得7百馀万元,甲君列报之成本及必要费用中包含房屋使用期间缴纳之房屋税、管理费、清洁费及金融机构借款利息等计2百馀万元,因属房屋使用期间所支付之费用,不得列为取得或出售房屋之成本或费用减除,经该局核定甲君财产交易所得9百馀万元。 该局特别提醒,纳税义务人出售原出价取得房屋之财产交易所得,应依上开规定正确列报相关之成本及必要费用。另外,前3年度如有依所得税第14条第1项第7类规定核实认列之财产交易损失,可凭稽征机关核发之相关证明文件,在不超过当年度申报之财产交易所得范围内,列报财产交易损失特别扣除额,以保障自身权益。民众如有任何疑问,可拨打免费服务电话0800-000321,该局将竭诚服务。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此